Kako najeti počitniško hišo
Bliža se poletje in želite najeti počitniško hišo, vendar ne veste, kje začeti? Brez skrbi, tu je nekaj preprostih in praktičnih nasvetov.
Poletje je že skoraj pred nami in če razmišljate o najemu počitniške hiše , ob morju ali v gorah, predlagamo nekaj preprostih in praktičnih korakov za optimizacijo oglasa in povečanje zahtev za najem .
Dobro je vedeti, da vsi, ki iščejo dom za preživljanje počitnic, privlačijo super podrobni oglasi . Torej, najprej je treba določiti obdobje razpoložljivosti vašega stanovanja in predvsem določiti stopnje in dodatne stroške.
Naslednji korak je opis stanovanja, ki mora biti natančen in ustrezati resničnosti: določite število sob , postelj in vseh pripomočkov ter udobja, s katerim je opremljeno, in na koncu opišite lokacijo in razpoložljivost prevozna sredstva v bližini.
Do vsega tega je treba združiti ostre in jasne fotografije , ki bodo pritegnile pozornost tistih, ki iščejo dom: čudovite fotografije govorijo veliko več kot tisoč besed in vam bodo pomagale, da bo vaš oglas veliko bolj privlačen in viden. .
Ko prejmete zahtevo za informacije od potencialnega najemnika, je najbolje, da se odzovete v 24 urah, kar bo pokazalo vašo resnost in natančnost.
Pogodba
Prva stvar, ki jo morate narediti pri najemu hiše, je podpis pogodbe , v kateri morate navesti razloge za najem stanovanja.
Podjetje Confedilizia je pripravilo dva pogodbena modela, enega za dolgo turistično najemnino, to je "pogodbo za počitniške domove" in enega za kratko najem, to je "pogodbo za vikend" .
Z izbiro prve vrste je treba določiti trajanje najema, odpoved pogodbe, najemnino, znesek pomožnih stroškov in varščino.
Poleg tega morate določiti število sob v stanovanju in če obstajajo pomožne sobe, na primer klet in parkirišče.
Namesto drugega tipa hiše je treba določiti varščino, najemnino in pavšalni znesek komunalnih storitev (elektrika, plin in voda).
V obeh primerih ima najemnik zelo specifična pravila, ki jih mora spoštovati: spoštovati mora pravila etažne lastnine, predvsem pa je odgovoren za stanovanje in posledično za vse škode, ki utegnejo nastati v njem.
Zaradi tega je dobro, da lastnik in najemnik pred vstopom v hišo skupaj preverita stanje nepremičnine , pohištva in pravilno delovanje vseh pripomočkov in naprav, ki so ostali v opremi.
Polog
Po določitvi najemne pogodbe je treba položiti depozit ali varščino .
Običajno je potreben depozit, izračunan na podlagi stroškov najemnine, običajno približno 30%, ali pa je priporočljivo zaprositi za polog, ki ne presega 250 EUR.
Ta polog je treba po pregledu stanovanja in po preverjanju dobrega stanja v celoti vrniti; samo če je bila ugotovljena škoda, lahko lastnik nepremičnine obdrži del ali celoten polog.
Poleg tega mora takoj, ko je pogodba podpisana in najemnik vstopi v stanovanje, o tem nujno obvestiti javni organ v roku in najpozneje v 48 urah.
Kje objaviti oglase za izposojo
Danes obstaja več spletnih portalov, na katerih je zelo enostavno objaviti oglas za izposojo, na primer Airbnb , Subito , Homelidays in Casavacanza , kjer lahko hitro in enostavno vnesete oglas za najem, poleg tega pa lahko stopite v stik z bodočega najemnika in z njim vzpostaviti čas in kraj sestanka za izmenjavo ključev.
V primeru zamud glede dogovorjenega časa je dobro obvestiti, na ta način boste pokazali zanesljivost in resnost.