Nakup hiše: opraviti vse preglede
Nakup hiše brez neprijetnih nevšečnosti? Tu so vsi pregledi, ki jih je treba opraviti za mirno premikanje
Prišel je čas, po mnogih raziskavah smo našli hišo, ki nam je všeč, takšno, ki nam ustreza, toda nekaj nas še vedno moti, majhen glas, ki nas vpraša, ali smo res prepričani, je mogoče, da res popolno ali pa nam morda kaj odrivajo?
Ne izgubljamo svojega umirjenega in predvsem ur spanja s tesnobami, ki verjetno nimajo podlage; obstajajo pregledi, s katerimi preverimo, ali je vse v redu, in se lahko zanesemo na strokovnjake in strokovnjake, ki nam bodo pomagali iztrebiti se pred vsemi dvomi, ki nas napadajo.
Pa si poglejmo, kako se premikati in kaj preveriti
Preverja kontekst, v katerem se stavba nahaja
Hiša sanj Preden se obrnemo na tehnika, da nas podpre v tem velikem koraku, se lahko premaknemo sami s preverjanjem konteksta, v katerem bomo živeli. Na primer, lahko se obvestimo, če druga stanovanja v kondominiju naseljujejo lastniki ali najemniki , na splošno imajo lastniki več zanimanja, da bi stavbo, v kateri živijo, ohranili dostojno kot tisto, v kateri imajo stanovanja, ki so jih dali v najem tretjim osebam. Nato prosimo, da stanovanje obiščemo večkrat v različnih dneh v tednu in v različnih obdobjih bomo na ta način spoznali izpostavljenost in svetlost, pa tudi morebitne hrupe ali vonjave (povezane na primer z industrijskimi dejavnostmi), ki jih ni. kadarkoli v dnevu. Na tej točki začnejosi oglejte območje, da preverite, ali obstaja vse, kar potrebujemo in da tisto, kar nas moti, manjka . Preverjamo prisotnost javnega prevoza, šol, supermarketov, trgovin, vrtov, pa tudi nočnih klubov, prostorov za video igre, ki so pozno odprti, železniških prog in predvsem visokonapetostnih daljnovodov, ki so vir nevarnega elektromagnetnega onesnaženja. Sčasoma se lahko ustavimo v kakšni trgovini ali pri nekaterih mimoidočih in prosimo za dodatne informacije o uporabnosti območja. Za konec upoštevajmo, da nam bo stanovanje, obrnjeno proti jugu, dajalo več svetlobe in topleje v vsakem letnem času, medtem ko bo stanovanje, obrnjeno proti severu, hladnejše in bolj vlažno.
Kondominium
Glede na to, da z nakupom hiše postanete tudi solastniki dela stanovanja v sorazmerju s kvadratnimi posnetki vašega stanovanja (tisočinami), je dobro, da dobite informacije tudi od skrbnika. Najprej bomo vprašali, ali je prodajalec na tekočem s plačilom obrokov za kondominij , sicer pa moramo zahtevati njegovo ureditev pred prodajnim aktom, sicer bi bilo to breme na nas. Nato se bomo informirali o obstoju izrednih vzdrževalnih delizvajati, kot je prenova strehe, fasade ali dvigala. Ta dela so na splošno zelo draga, če pa jih je skupščina že potrdila pred listino, je odgovoren prodajalec, če ni drugače dogovorjeno. Nazadnje je priporočljivo zaprositi za kopijo zapisnika zadnjih treh ali štirih srečanj stanovanj , kar nam bo takoj dalo predstavo o tem, kako so drugi stanovalci , ali obstajajo spori v teku in o katerih težavah razpravljajo lastniki.
Naš tehnik 
si mirno kupi hišo
Na tej točki si pomagamo z birokratskim delom. Glede na to, da je stik z nepremičninskim agentom varnejši od nadaljevanja zasebnih oseb (razen če se osebno poznate, a morda tudi v tem primeru ...), ne pozabite, da to ni vedno zagotovilo za dobro delovanje posla: pokažite nam registrsko izkaznico v registru nepremičninskih posrednikov od osebe, ki vas vodi pri prodaji. Če se odločite za posredovanje pri agenciji, vam ne bo treba skrbeti za nadaljnja preverjanja, saj se bodo nadaljevala, če se namesto tega želite premakniti sami, izberite zaupanja vrednega tehnika, ki vam bo pomagal pri raziskavi .
Nato naročimo tehniki (geodet na splošno), da preveri, ali je dokumentacija in dejanja, ki se nanašajo na nepremičnino, v redu . Lastnik mora imeti - in ga pokazati - listino o pridobitvi hiše (nakup, dedovanje, darovanje); Nato je treba preveriti, ali je nepremičnina v svoji razpoložljivosti ( da jo lahko prodaja ), da ni obremenjena s hipoteko in da njena skladnost dejansko sovpada s tistim, kar je vpisano v zemljiško knjigo (izvid in načrt). Vprašati bomo morali tudi zgodovino od gradbenega dovoljenja do sedanjega stanja, vključno z amnestijami. Končno tudi preverimo možnosti za širitev mest na tem območju da preverimo, da nekaj let odtlej čudovita trata, s katere uživamo v odličnem razgledu, ne postane desetnadstropno nakupovalno središče.
Preverjanje subjektov, ki so vpleteni v pogodbo, je namesto naloge notarja in je usmerjeno v ugotovitev, da je kdor prodaja hišo vam v resnici lastnik in je sposoben razumevanja in volje (ali ima skrbnika, ki ga nadomešča); Nato se preveri, ali prodajalec ni v režimu blaga, v tem primeru pa z njimi ne bi mogel prosto razpolagati. Če želite izbrati notarja, prosite za več ocen in presenečeni boste nad razlikami, ki lahko obstajajo med eno in drugo družbo; kot običajno se izogibajte izbiri najcenejšega, vendar se orientirajte na tiste, ki prosijo za srednje pristojbine.
Torej, ne bodimo v stiski, zanašamo se na resno nepremičninsko agencijo ali pa si izberimo dobrega strokovnjaka, ki deluje v občini, kjer se nepremičnina nahaja, in v tej birokratski džungli ne bomo sami.
Izdelava predhodne pogodbe Predhodna pogodba
Pred nakupom hiše bomo podpisali predhodno pogodbo, ki jo bo prodajalec lahko sprejel v osmih dneh od podpisa, po tem roku pa bo pogodba veljala za nično. V vsakem primeru lahko pred podpisom zahtevamo, da se prodaja šteje za veljavno le ob prisotnosti: potrdila, ki potrjuje, da je nepremičnina brez hipotek in hipotek, izjave o skladnosti sistemov (ni obvezna, a uporabna), potrdila o uporabnosti , energetska izkaznica, izjava o nepremičnini brez spričevala, datum izdaje, izjava, da so stroški kondominiuma v redu, izjava, da nepremičnina ni pravdna.
Bistveno je, da v prejemu vsakega predplačila, ki je bil plačan pred dejanjem, izrecno piše " kot depozit ": v tem primeru bo prodajalec zaradi kakršnega koli razloga več ne namerava prodati, kupcu prisiljen vrniti dvojno plačano kavcijo. .
Na ta način bomo bolj prepričani, da ne bomo naleteli na birokratske težave, ko bomo kupili svojo novo sanjsko hišo.